Ипотечные проблемы второй половины года.
В среде ипотечного кредитования РФ постепенно накаляются страсти. Так, рынок довольно сильно взбудоражило известие о том, что банки собираются повышать ставки по ипотечным кредитам для тех, кто отказался от услуг страхования жизни и титула. Тем, кто ищет место для отдыха или просто жилье, станет труднее. Банки указывают, что такой подход стал своеобразным ответом на действия правительства, которое запретило кредитным организациям требовать от заемщика каких-либо видов страхования, кроме страхования залога.
Странно, что со стороны Федеральной антимонопольной службы никаких возражений по поводу повышения ставок не было, хотя было заявлено, что она будет разбираться с отдельными частными случаями, тогда, когда ставка превысит уровень 3,5 процентного пункта.
Как указывают эксперты, именно Федеральная антимонопольная служба вместе с Роспотребнадзором последовательно выступали против обязательного навязывания клиентам комплексного страхования. А их, в свою очередь, поддержал Высший арбитражный суд, который еще в январе 2008 года отказал в передаче для пересмотра дела по поводу претензий Роспотребнадзора к «Амурскому ипотечному агентству». Именно тогда суд создал прецедент относительно того, что кредитная организация не вправе выставлять требования по страхованию жизни и трудоспособности. И уже в декабре прошлого года правительство поставило точку своим постановлением.
Следует отметить, что решение участников рынка было на удивление консолидированным, и ставку по кредиту для незастрахованных заемщиков подняли практически все игроки одновременно. Исследователи рынка говорят об 11 банках, которые контролируют 80% рынка ипотеки в РФ, совокупный портфель которых достигает 1,1 трлн. руб. На этом фоне еще и очень изменчива надбавка к ставке по кредиту. Так, в Сбербанке ее вообще нет, а в банк «Интеза» разница достигает 10 процентных пунктов. В среднем банки, по наблюдениям экспертов, завышают ставку именно на те самые средние 3,5 процентного пункта, упомянутые антимонопольной службой. В среднем цена страхования жизни и титула составляет примерно до 2% от стоимости кредита.
Фактически правительство спровоцировало банки на установление заградительного тарифа. При этом, некоторые банки, например, Газпромбанк, просто вообще не выдают ипотеку в случае отсутствия титульного страхования. Но это относительное мнение, которое высказывают сами банкиры. С другой стороны, эксперты указывают, что для компенсации рисков банка достаточно повысить ставки на 1,5 – 2 процентных пункта, но не на 3,5, и тем более, не на 10 пунктов.
защищено INVITEXT
Loading ...
